家を売る際の手順や基本的な知識について詳しく紹介します
名古屋市で土地や建物を売却する際、ますます多くの方が最初にぶつかるのが「家を売るとき、具体的に何をすればいいのか」という疑問です。
実際、家を売るというプロセスは一生のうちで数えるほどしかないかもしれません。
家を手放すことが現実となった際、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」方法が主流です。
今回は、この仲介方法を中心に、家の売却手順や基礎知識、成功するためのコツや留意点について丁寧に解説します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
最初に何から始めるべきかということで言えば、まず不動産会社に査定を依頼することが必要です。
査定とは、自宅や建物の「買い手が支払う可能性のある金額」を見積もってもらう作業です。
自分の物件の価値を理解しておくことは極めて重要です。
査定額は大まかに、以下の2つの要素から算出されます。
1. 物件の特性：築年数や方角、間取りなどの情報 2. 不動産の市況：競合する物件の数やエリア、物件のタイプなど 「机上査定」と「訪問査定」は査定方法の違いです。
机上査定は、物件の情報を元にして過去のデータを参考に、大まかな査定結果を導き出します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が物件を直接訪れ、具体的な状態を勘案して明確な査定価格を提示します。
不動産の売却方法としては「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあり、自身の状況や希望に応じて適切な選択をすることが重要です。
不動産の売却方法：「仲介」という選択肢のメリット
不動産を売却する際に、一般的に選ばれる方法が「仲介」です。
この方法では、不動産会社に売主の代理として買い手を探してもらいます。
売主は自ら買い手を探すのではなく、不動産会社が専門知識と経験を活かしてインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を探してくれます。
そして、売主は自分の希望する価格で物件を売却することができます。
また、不動産会社が売却手続きや契約書の作成などの面倒な作業を代行してくれるため、売主は安心して売却活動を任せることができます。